경기 시흥시 배곧동 198-1 다인로얄팰리스배곧1차 4층408호 오피스텔 경매 2025타경53968 — 감정가 188,000,000원 · 최저가 131,600,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 배곧동 198-1 다인로얄팰리스배곧1차 4층408호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 시흥시 배곧동 198-1 다인로얄팰리스배곧1차 4층408호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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사건번호	안산지원 2025타경53968
소재지	경기도 시흥시 배곧동 198-1 다인로얄팰리스배곧1차 4층408호
물건 종류	오피스텔 · 전용 42.79㎡(약 12.9평)
감정가	188,000,000원
최저가	131,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	13,160,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.18 · D-39
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 위치하고 주변일대는 대규모 아파트단지, 주거형 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 제반 주위 환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건 빌딩까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 내 4층 408호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석붙임마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태: 주거형 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 난방설비등 되어있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.