공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경기 안산시 단원구 성곡동 795-2 지동 2층201호 근린시설 경매 2025타경53932 — 감정가 811,000,000원 · 최저가 567,700,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 성곡동 795-2 지동 2층201호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경53932 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 795-2 지동 2층201호 |
| 물건 종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 811,000,000원 |
| 최저가 | 567,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 56,770,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '온누리운동장' 남동측 인근에 위치하며, 일대는 산업단지내 유통단지 및 지원시설 등으로, 인근에 물류센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제지동 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장판넬붙임 마감 등, 내벽 : 석고보드위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등 임.
- 이용상태
- 건출물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 표시되었으며, 현황 공실 상태임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
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