경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매 2025타경53890 — 감정가 342,000,000원 · 최저가 167,580,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매 법원 사진 1

경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매 법원 사진 2

경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매 법원 사진 3

경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매 법원 사진 4

경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매 법원 사진 5

경기 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	안산지원 2025타경53890
소재지	경기도 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호
물건 종류	근린시설 · 전용 67.78㎡(약 20.5평)
감정가	342,000,000원
최저가	167,580,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	16,758,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 서측 인근에 위치하는 골든베이프라 자 제1동 제3층 제305호로 주위는 아파트단지, 신축중인 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활 시설, 학교 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 근린생활시설(현황 공실)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등의 설 비가 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

시흥시 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 시흥시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.