경기 시흥시 도창동 508-18 매화프라자 1층101호 근린시설 경매 2025타경53809 — 감정가 488,000,000원 · 최저가 239,120,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 도창동 508-18 매화프라자 1층101호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 시흥시 도창동 508-18 매화프라자 1층101호 근린시설 경매 법원 사진 1

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경기 시흥시 도창동 508-18 매화프라자 1층101호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	안산지원 2025타경53809
소재지	경기도 시흥시 도창동 508-18 매화프라자 1층101호
물건 종류	근린시설 · 전용 39.78㎡(약 12평)
감정가	488,000,000원
최저가	239,120,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	23,912,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	일반공업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "시흥매화중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공업용 부동산, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 기호(1) : 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호(2) : 근린생활시설(공실)로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비 가 되어 있음.

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허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.