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경기 시흥시 미산동 64 경신아파트 가동 5층509호 아파트 경매 2025타경53776 — 감정가 146,000,000원 · 최저가 71,540,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 미산동 64 경신아파트 가동 5층509호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호안산지원 2025타경53776
소재지경기도 시흥시 미산동 64 경신아파트 가동 5층509호
물건 종류아파트 · 전용 57.67㎡(약 17.4평)
감정가146,000,000원
최저가71,540,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금7,154,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.19 · D-40
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 1992년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 "신현역(서해선)" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 중소형공장, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 5층 509호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
급배수시설, 위생시설, 도시가스 난방시설등 갖추었음.

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아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.