상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층 근린시설 경매 2025타경53694 — 감정가 283,000,000원 · 최저가 198,100,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경53694 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층807-1호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 95.93㎡(약 29평) |
| 감정가 | 283,000,000원 |
| 최저가 | 198,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 19,810,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 · D-39 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 아파트형공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건 내 8층 807-1호, 808호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 일반공장으로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
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