경기 시흥시 신천동 314-27 이레힐즈 402호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경53501 — 감정가 393,000,000원 · 최저가 275,100,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 신천동 314-27 이레힐즈 402호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안산지원 2025타경53501
소재지	경기도 시흥시 신천동 314-27 이레힐즈 402호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 625.84㎡(약 189.3평)
감정가	393,000,000원
최저가	275,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	27,510,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.18 · D-39
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2024년

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.