경기 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층1 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경53314

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 ①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `판매시설`로 현황상 `공실상태`임 ③인접 호수(101호)와 벽체를 허물어 일체의 `사무실`로 이용 중이나 철거 및 설치가 용이한 가벽수준으로 호분할 되어있고, 층도면상 각호의 위치가 명확하여 경계를 쉽게 복원할 수 있어 각호별로 독립성을 용이하게 확보할 수 있는 상태임

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

시흥시 같은 종류(오피스텔) 경매물건

• 경기 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층10오피스텔 · 최저가 44,100,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 배곧동 224-2 해든트윈스오피스텔 1동 5층503호오피스텔 · 최저가 77,000,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 18층1803호오피스텔 · 최저가 47,530,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호오피스텔 · 최저가 154,000,000원 · 2026.11.03
• 경기 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 3층314호오피스텔 · 최저가 98,000,000원 · 2026.11.10
• 경기 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호오피스텔 · 최저가 139,160,000원 · 2026.11.12

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.