경기 시흥시 대야동 40-9 근린시설 경매 2025타경53273 — 감정가 1,363,428,000원 · 최저가 756,715,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 대야동 40-9 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안산지원 2025타경53273
소재지	경기도 시흥시 대야동 40-9
물건 종류	근린시설
감정가	1,363,428,000원
최저가	756,715,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	75,671,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	829㎡(약 250.8평) · 3필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 대야동 "한국전력공사 소래변전소"남서측에 접하여 위치하며 주위는 완경사지역으로 공장,농경지,임야 등이 소재하는외 도로변으로 근린생활시설(음식점 등) 등이 산재하는 시외곽지역임..
교통상황: 동측에 시흥-부천간 2차선도로(완경사)가 있으나 본건까지 직접 진출입은 불가능하며 인접한 토지(대야동 40-12)를 통하여야만 접근이 가능함.
형태 및 이용상태: *기호(1) 부정형(폭이 좁고 긴 삼각형과 유사한 자루형 획지)으로 공장건물(철근콘크리트구조 2층)의 일부가 과재되고 블럭조 스레트지붕의 단층건물이 소재하며 서측및 북측으로 접한 변전소 부지와는 약 4-5미터 정도 낮은 상태로 옹벽이 설치됨. *기호(2) 부정형의 잡종지상태로 동측의 공장부지와 등고평탄한 상태임. *기호(3) 대체로 장방형의 잡종지로 북측으로 접한 변전소부지(대야동 40-1)보다 약4-5미터정도 낮으며 옹벽이 설치되었고 서측은 현황 임야와 접함.
인접 도로상태: 전부 맹지임. 동남측부근에 2차선의 완경사포장도로,둥북측에는 변전소로 통하는 비포장도로가 있으나 본건과 접하지 않아 직접 진출입은 불가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 과밀억제권역 <수도권 정비계획법> *토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

이 물건과 관련된 경매 상식

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.