경기 시흥시 은행동 611-3 1층106호 근린생활시설 경매 2025타경52927 — 감정가 815,000,000원 · 최저가 136,977,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 은행동 611-3 1층106호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 오피스텔, 업무용빌딩, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 5층 중 1층 106호로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태: 소매점임.
설비내역: 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.