경기 시흥시 배곧동 18-7 로데오프라자 1층109호 근린생활시설 경매 2025타경707 — 감정가 568,000,000원 · 최저가 278,320,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 배곧동 18-7 로데오프라자 1층109호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧누리초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 주상복합지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 내 1층 109호로서(사용승인일:2017.11.16) 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 알미늄페어글라스 등.
이용상태: 간판상호는 모닝스텔라(카페)로 되어 있으나 영업이 중단된 상태로서 사무실 용도로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급 배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화설비 등이 되어있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.