경기 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층111호 근린생활시설 경매 2025타경52906 — 감정가 680,000,000원 · 최저가 476,000,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층111호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안산지원 2025타경52906
소재지	경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층111호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 67.16㎡(약 20.3평)
감정가	680,000,000원
최저가	476,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	47,600,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧지구대"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 건 내 제1층 제111호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2018.07.24) 외 벽 : 인조석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임.
이용상태: 기호 (가~다) 공히 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)
설비내역: 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.