빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 시흥시 은행동 327-39 3층304호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경52561 — 감정가 201,000,000원 · 최저가 98,490,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 은행동 327-39 3층304호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경52561 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 327-39 3층304호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 41.89㎡(약 12.7평) |
| 감정가 | 201,000,000원 |
| 최저가 | 98,490,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 9,849,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '검바위초등학교' 남서측 인근에 위치하는 통칭 아주 그랑쥬테 3층 304호로서 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이루어져 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(신천역)이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 중 3층 304호로서, 외벽 : 돌붙임마감 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 하이새시 창호입니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중입니다. (방3, 거실, 주방, 욕실 등)
- 설비내역
- 급·배수시설, 위생설비,도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
시흥시 매각기일이 가까운 경매물건
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