경기 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 아파트 경매 2025타경649 — 감정가 605,000,000원 · 최저가 423,500,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""진말초등학교"" 서측 인근에 위치하는 진말우성아파트 111동으로서 주변은 대규모 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 무난함.
교통상황: 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 17층 중 9층 902호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태: 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역: 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등 구비되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.