경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층308-1호 근린생활시설 경매 2025타경52499 — 감정가 295,000,000원 · 최저가 49,581,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층308-1호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경52499 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층308-1호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 26.52㎡(약 8평) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저가 | 49,581,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 4,958,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 상업업무지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(사용승인: 2022.04.08) 내, 제3층 제308-1호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 강화유리창호 등 임.
- 이용상태
- 인접호와 함께 근린생활시설(애견까페)로 이용중임.
- 설비내역
- 공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
시흥시 매각기일이 가까운 경매물건
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