경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 1층114호 근린생활시설 경매 2025타경911 — 감정가 992,000,000원 · 최저가 340,256,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 안산지원에서 진행하는 경기 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 1층114호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경911 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 1층114호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 51.00㎡(약 15.4평) |
| 감정가 | 992,000,000원 |
| 최저가 | 340,256,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 34,025,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 · D-40 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 16층/지하 5층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광명시 하안동에 소재하고 있는 "광명우체국" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 도심상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 1층 114호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창임.
- 이용상태
- 본건은 근린생활시설(상호명 : 파트너부동산)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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