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경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매 2025타경777 — 감정가 727,000,000원 · 최저가 249,361,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호안산지원 2025타경777
소재지경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호
물건 종류근린생활시설 · 전용 39.78㎡(약 12평)
감정가727,000,000원
최저가249,361,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금24,936,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.05 · D-26
용도지역일반공업지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 5층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 ""도창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 창고시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 1층 105호, 106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(1),(2) 집합건축물대장상 공히 근린생활시설(소매점)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.