경기 안산시 상록구 본오동 871-5 지하1층101호 근린시설 경매 입찰 준비 — 2026.11.12 안산지원, 보증금 16,800,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 입찰은 안산지원에서 2026.11.12에 열립니다(D-33). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.

입찰 당일

법원·사건	안산지원 2025타경671
날짜	2026.11.12 (D-33) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인
입찰보증금	16,800,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다

준비물

본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)

낙찰 뒤 일정(보통)

입찰일 최고가매수신고인 결정
+7일 매각허가결정
+14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)

이 사건은 지금까지 2번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.