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경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매 2025타경665 — 감정가 28,500,000원 · 최저가 19,950,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매 법원 사진 1경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매 법원 사진 2경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매 법원 사진 3경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매 법원 사진 4경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매 법원 사진 5경기 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 경매 법원 사진 6
사건번호안산지원 2025타경665
소재지경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호
물건 종류판매시설 · 전용 7.04㎡(약 2.1평)
감정가28,500,000원
최저가19,950,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금1,995,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.12 · D-33
용도지역준주거지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥터초등학교"" 서측 인근에 위치하는 오이도종합어시장 제나동 제1층 제140호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제140호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.

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인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.