유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
경기 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 7층702호 숙박시설 경매 2025타경647 — 감정가 295,000,000원 · 최저가 101,185,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 7층702호 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경647 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 7층702호 |
| 물건 종류 | 숙박시설 · 전용 57.00㎡(약 17.2평) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저가 | 101,185,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 10,118,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 · D-39 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
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방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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