경기 파주시 문산읍 마정리 230-3 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경60746

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 2. 목록 1,2,3은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1 토지 지상에 분묘 2기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 소유권 행사 제한 받는 가격임. 4. 목록 2,3 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가 됨. 5. 목록 3 토지 지상에는 일반건축물대장이 존재하는 건축물이 있으나, 현황 멸실 상태로 조사 됨. 6. 목록 3 토지 지상에 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)이 소재하고, 이는 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 소유권 행사 제한 받는 가격임. 7. 목록 1,2,3 토지는 맹지임.

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.