공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
경기 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 4층402호 다세대 경매 입찰 준비 — 2026.11.03 고양지원, 보증금 18,816,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 입찰은 고양지원에서 2026.11.03에 열립니다(D-24). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 고양지원 2026타경60588 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.03 (D-24) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 18,816,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 3번 기일이 잡혔고, 2번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)
주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.
확정일자 없는 임차인의 권리
확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.
고양시 일산동구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-25 비동 4층401호다세대 · 최저가 88,200,000원 · 2026.11.03
- 경기 고양시 일산동구 강송로 33 103동 32층3202호아파트 · 최저가 720,000,000원 · 2026.11.03
- 경기 고양시 일산동구 무궁화로 40 2층234호오피스텔 · 최저가 53,200,000원 · 2026.11.03
- 경기 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호근린시설 · 최저가 205,800,000원 · 2026.11.03
- 경기 고양시 일산동구 성석동 1005-118 화이트캐슬 1동 2층201호다세대 · 최저가 115,500,000원 · 2026.11.03
- 경기 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지110동 2층202호다세대주택 · 최저가 162,400,000원 · 2026.11.03
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