오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 고양시 덕양구 원당동 438-3 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경60371 — 감정가 2,397,312,000원 · 최저가 1,678,120,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 원당동 438-3 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60371 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 252.88㎡(약 76.5평) |
| 감정가 | 2,397,312,000원 |
| 최저가 | 1,678,120,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 167,812,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2001년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 동하향토지로서 서측 도로 대비 전반적으로 다소 저지이며, 현재 근린생활 건물부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 서측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 4미터 정도의 도로에 접함
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(제청말취락), 주차장(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
고양시 덕양구 매각기일이 가까운 경매물건
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