아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호 아파트 경매 2026타경60109 — 감정가 612,000,000원 · 최저가 428,400,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60109 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.01㎡(약 25.4평) |
| 감정가 | 612,000,000원 |
| 최저가 | 428,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 42,840,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스역" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업 및 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하고 인근에 킨텍스전시장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 47층 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔) 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
고양시 일산서구 매각기일이 가까운 경매물건
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