경기 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층 근린생활시설 경매 2025타경63626 — 감정가 2,170,000,000원 · 최저가 744,310,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	고양지원 2025타경63626
소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층에이101호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 42.28㎡(약 12.8평)
감정가	2,170,000,000원
최저가	744,310,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	74,431,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""일산역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선, 서해선 '일산역' 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제에이101호, 제에이102호로서, 외벽: 외부 석재 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 창호 등임.
이용상태: 기호(1,2): 근린생활시설(상호:삼센티)로서, 호수별(내부벽체) 구분없이 일체로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.