경기 고양시 덕양구 지축동 산69-5 임야 경매 2026타경1248 — 감정가 887,340,000원 · 최저가 621,138,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 지축동 산69-5 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	고양지원 2026타경1248
소재지	경기도 고양시 덕양구 지축동 산69-5
물건 종류	임야
감정가	887,340,000원
최저가	621,138,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	62,113,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 '백운아파트' 북서측 인근에 위치하고 있는 자연 녹지지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 임야지대와 일부 펜션지대 및 주택지대, 농경 지대, 그리고 일부 점포지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
교통상황: 본건 남동측 인근까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로는 지방도의 지선도로 등이 지 나고 있으나, 당해 지역의 여건상 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 사다리형태의 급경사지 토지로서, 기준시점 현재 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말]), 개발제한구역, 제한보호구역(전방지역 : 25km), 공익용산지, 과밀억제권역, 토 지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로 사용되는 토지)임.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.