경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 경매 2026타경641 — 감정가 1,050,000,000원 · 최저가 252,105,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2026타경641 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 35.60㎡(약 10.8평) |
| 감정가 | 1,050,000,000원 |
| 최저가 | 252,105,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 25,210,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 24층/지하 2층 · 사용승인 2023년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제117호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 통유리창임.
- 이용상태
- 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
매각기일 변경·연기
매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
고양시 덕양구 매각기일이 가까운 경매물건
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