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경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매 2025타경65228 — 감정가 172,000,000원 · 최저가 28,908,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매 법원 사진 1경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매 법원 사진 2경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매 법원 사진 3경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매 법원 사진 4경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매 법원 사진 5경기 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층3 업무시설 경매 법원 사진 6
사건번호고양지원 2025타경65228
소재지경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호
물건 종류업무시설 · 전용 21.62㎡(약 6.5평)
감정가172,000,000원
최저가28,908,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금2,890,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2025년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 고양시 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 대규모 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
2025.03.14 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건물 내 3층 302호외 3개호로서, 외벽: 외장석 붙임 및 커튼월 등, 창호: 하이샷시 창호 등.
이용상태
일련번호 1~4 : 업무시설(사무소)로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.