빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 고양시 일산서구 덕이동 696-4 더힐위드포레스트 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경65061 — 감정가 331,000,000원 · 최저가 162,190,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 덕이동 696-4 더힐위드포레스트 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경65061 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 696-4 더힐위드포레스트 1동 2층202호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 71.29㎡(약 21.6평) |
| 감정가 | 331,000,000원 |
| 최저가 | 162,190,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 16,219,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감, 창호: 하이샤시 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등 갖춤.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
고양시 일산서구 매각기일이 가까운 경매물건
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