경기 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 2동 4층401호 다세대 경매 2025타경65015 — 감정가 469,000,000원 · 최저가 328,300,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 2동 4층401호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 2동 4층401호 다세대 경매 법원 사진 1

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사건번호	고양지원 2025타경65015
소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 2동 4층401호
물건 종류	다세대 · 전용 63.76㎡(약 19.3평)
감정가	469,000,000원
최저가	328,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	32,830,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 가능하고 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선), 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자: 2017.05.28) 외벽: 치장벽돌 및 스타코 등 마감. 창호: 하이샷시창호 등임.
이용상태: '도시형생활주택(다세대주택)'으로 이용중임. (세부사항: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.