최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 고양시 덕양구 지축동 976-5 에스엠빌1차 다가구주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 100%, 회차별 최저가
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 다가구주택는 감정가 2,425,731,800원에서 시작해 지금 최저가가 2,425,731,800원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.15 | 2,425,731,800원 | 100% | 신건 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 1,940,585,440원 (감정가의 80%) · 보증금 194,058,544원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 1,698,012,260원 (감정가의 70%) · 보증금 169,801,226원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 14,782,900원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 14,782,900원 |
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