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경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매 2025타경64437 — 감정가 613,000,000원 · 최저가 300,370,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매 법원 사진 1경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매 법원 사진 2경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매 법원 사진 3경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매 법원 사진 4경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매 법원 사진 5경기 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호고양지원 2025타경64437
소재지경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호
물건 종류아파트 · 전용 121.45㎡(약 36.7평)
감정가613,000,000원
최저가300,370,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금30,037,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 26층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태
대상물건은 아파트로 이용중임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.