아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 4층403호 아파트 경매 2025타경64097 — 감정가 290,000,000원 · 최저가 203,000,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 4층403호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경64097 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 4층403호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 134.99㎡(약 40.8평) |
| 감정가 | 290,000,000원 |
| 최저가 | 203,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 20,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원사거리' 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로 주변은 단독(다가구)주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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