경기 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호 다세대주택 경매 2025타경63088 — 감정가 440,000,000원 · 최저가 150,920,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경의중앙선·서해선 풍산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 102호로서, (사용승인일: 2019.10.28) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 복층(1층 및 지하층)구조의 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.