경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경기 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호 자동차관련시설 경매 2025타경62708 — 감정가 3,310,000,000원 · 최저가 2,317,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호 자동차관련시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경62708 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호 |
| 물건 종류 | 자동차관련시설 |
| 감정가 | 3,310,000,000원 |
| 최저가 | 2,317,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 231,700,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 자동차관련시설 · 지상 3층/지하 6층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산동구 백마역 소재 ""백마역(경의중앙선)"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 자동차관련시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 백마역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상3층 건내 제지층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.06.16.) 외벽 : 강화유리 및 패널마감 등. 내벽 : -.
- 이용상태
- 공부상 자동차관련시설(정비공장)이며 현황 공실임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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