경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층210호 근린생활시설 경매 2025타경62516 — 감정가 670,000,000원 · 최저가 78,825,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층210호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2025타경62516 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층210호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 71.28㎡(약 21.6평) |
| 감정가 | 670,000,000원 |
| 최저가 | 78,825,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 7,882,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층, 지상15층 건내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 2022.12.16.) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : -.
- 이용상태
- 근린생활시설로 현황 공실임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
고양시 덕양구 매각기일이 가까운 경매물건
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