경기 고양시 덕양구 대자동 513 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경4271

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 2. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1~3 토지의 현황은 모두 전이고, 지상에 수동의 비닐하우스가 설치되어 있으며, 비닐하우스는 매각에서 제외함. 4. 목록 4 토지의 현황은 수목과 잡풀이 자라고 있는 휴경지이고, 목록 4 토지 지상에 식재하는 소나무 등 수목 일백수여주는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 제한 단가임. 5. 목록 1,3,4 토지의 일부는 전기공작물(송전선)의 건설과 소유 목적의 선하지임.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.