경기 고양시 덕양구 원흥동 621 자동차관련시설 경매 2024타경69592 — 감정가 7,066,630,610원 · 최저가 4,946,641,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 고양지원에서 진행하는 경기 고양시 덕양구 원흥동 621 자동차관련시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	고양지원 2024타경69592
소재지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 621
물건 종류	자동차관련시설 · 전용 3,335.04㎡(약 1008.8평)
감정가	7,066,630,610원
최저가	4,946,641,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	494,664,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	자동차관련시설 · 지상 4층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 원흥역(수도권 지하철3호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접 필지와 등고평탄한 가각이 정리된 가장형의 토지로서, 현황 "킹마트(원흥점) 및 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]), 상대보호구역(삼송1중학교), 상대보호구역(원흥유치원), 상대보호 구역(원흥초등학교), 과밀억제권역, 택지개 발지구.

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.