아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 파주시 교하로 70 302동 3층301호 아파트 경매 2024타경65231 — 감정가 488,000,000원 · 최저가 341,600,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 고양지원에서 진행하는 경기 파주시 교하로 70 302동 3층301호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 고양지원 2024타경65231 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 교하로 70 302동 3층301호 (목동동,운정 센트레빌) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 102.70㎡(약 31.1평) |
| 감정가 | 488,000,000원 |
| 최저가 | 341,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 34,160,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 30층/지하 2층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지상 17층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
파주시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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