아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 114동 13층1302호 아파트 경매 2026타경20723 — 감정가 348,000,000원 · 최저가 243,600,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 114동 13층1302호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2026타경20723 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 114동 13층1302호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.97㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 348,000,000원 |
| 최저가 | 243,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 24,360,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2006년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일: 2006.03.02) 외 벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문조사됨. 창 호: 샷시 창호임 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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