경기 구리시 사노동 287-23 전 경매 2026타경20213 — 감정가 247,310,000원 · 최저가 84,827,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 남양주지원에서 진행하는 경기 구리시 사노동 287-23 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2026타경20213
소재지	경기도 구리시 사노동 287-23
물건 종류	전
감정가	247,310,000원
최저가	84,827,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	8,482,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	181㎡(약 54.8평) · 2필지
용도지역	개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 구리시 사노동 소재 "공설묘지입구사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농업용 창고, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1),(2) 공히 : 부정형의 토지로서, 전 및 묵전 상태이며, 일부가 본건 남측 및 서측 농지들의 통행로의 일부로 이용 중인 상태로 목측됨.
인접 도로상태: 일련번호(1),(2) 공히 : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 도로를 통하여 접근이 이루어지고 있는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1),(2) 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(나만갑선생신도비)<경기도문화재보호조례>, 제한보호구역(후방지역:500m)(2022-10-18)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.