경기 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 102동 2층20 아파트 경매 2025타경72726 — 감정가 346,000,000원 · 최저가 242,200,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 102동 2층20 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경72726
소재지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 102동 2층202호
물건 종류	아파트 · 전용 84.87㎡(약 25.7평)
감정가	346,000,000원
최저가	242,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	24,220,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2008년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 '마석고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 19층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 하이새시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.