경기 가평군 설악면 미사리 98-1 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경72513

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1~5 전 필지에 대하여 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 1~4 토지 일부에 건축신고(2019. 8. 28.)가 존재하고, 목록 2, 4 토지에 농지전용허가(2025. 8. 13.)가 있으나, 목록 1, 3, 5 토지는 농지전용허가를 득하지 않아 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 인허가 승계 및 원상회복 책임 여부를 관할 관청에 사전에 확인 요함 4. 목록 1, 4, 5 토지는 지적도상 맹지이거나 인접지를 통해 출입하는 상태여서 통행로 확보 여부를 확인해야 하고, 지상 수목은 토지에 포함되어 일괄 평가되었으며, 목록 4 토지 일부는 고속국도법상 접도구역에 저촉됨

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.