지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
경기 가평군 조종면 신상리 262-24 대지,임야,전답 경매 2025타경72411 — 감정가 834,435,000원 · 최저가 584,105,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 남양주지원에서 진행하는 경기 가평군 조종면 신상리 262-24 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경72411 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 조종면 신상리 262-24 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 834,435,000원 |
| 최저가 | 584,105,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 58,410,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 토지 면적 | 4,764㎡(약 1,441.1평) · 6필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유원지, 캠핑장, 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통여건은 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1)(2)(3) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(4) : 서하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(5) : 북하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(6) : 서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
- 인접 도로상태
- 기호(1)(2) : 맹지임. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 4미터(기호 6)의 포장도로와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 4미터(기호 6)의 포장도로와 접함. 기호(5)(6) : 본건이 도로로서 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 연계됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(2025-07-18)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2025-07-18)<하천법> 기호(2)(3)(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(5)(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
이 물건과 관련된 경매 상식
토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
가평군 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 가평군 청평면 고성리 산165임야 · 최저가 155,033,000원 · 2026.10.15
- 경기 가평군 청평면 대성리 321-160임야 · 최저가 8,250,000원 · 2026.10.15
- 경기 가평군 청평면 대성리 321-177임야 · 최저가 1,655,000원 · 2026.10.15
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- 경기 가평군 청평면 경춘로 834다가구주택 · 최저가 584,225,000원 · 2026.10.15
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