경기 남양주시 화도읍 묵현리 산100-3 임야 경매 2025타경72277 — 감정가 28,500,000원 · 최저가 13,965,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 화도읍 묵현리 산100-3 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	남양주지원 2025타경72277
소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-3
물건 종류	임야
감정가	28,500,000원
최저가	13,965,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	1,396,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	자연환경보전지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "경춘선 천마산역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 "경춘선 천마산역" 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1, 기호2, 기호3 공히 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 등임.
인접 도로상태: 기호1, 기호2, 기호3 공히 지적 및 현황 '맹지'임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1, 기호2, 기호3 공히 : 자연환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공원자연환경지구, 시립공원, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.