경기 가평군 가평읍 개곡리 449-5 대지 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 17%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 대지는 감정가 35,918,000원에서 시작해 지금 최저가가 6,037,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.05.06	35,918,000원	100%	유찰
2회	2026.06.10	25,143,000원	70%	유찰
3회	2026.07.15	17,600,000원	49%	유찰
4회	2026.08.19	12,320,000원	34%	유찰
5회	2026.09.30	8,624,000원	24%	유찰
6회	2026.11.04	6,037,000원	17%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	4,829,600원 (감정가의 13%) · 보증금 482,960원
30% 내려가면	4,225,900원 (감정가의 12%) · 보증금 422,590원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 467,471원
최저가 기준	전용 평당 78,571원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.