빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 남양주시 호평동 285-5 한림로얄팰리스 101동 4층401호 연립주택 경매 2025타경71720 — 감정가 191,000,000원 · 최저가 93,590,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 호평동 285-5 한림로얄팰리스 101동 4층401호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경71720 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 호평동 285-5 한림로얄팰리스 101동 4층401호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 59.25㎡(약 17.9평) |
| 감정가 | 191,000,000원 |
| 최저가 | 93,590,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 9,359,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2013년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""구룡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 연립주택(방3, 주방, 화장실 및 욕실2, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
- 설비내역
- 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
남양주시 매각기일이 가까운 경매물건
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