경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 102동 18층1 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경71714
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
남양주시 같은 종류(아파트) 경매물건
- 경기 남양주시 다산지금로145번길 15 7303동 15층1504호아파트 · 최저가 810,000,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 화도읍 비룡로33번길 25 107동 20층2001호아파트 · 최저가 256,200,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141 103동 1층 101호아파트 · 최저가 352,800,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004아파트 · 최저가 578,000,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 와부읍 도곡리 991-21 4층402호아파트 · 최저가 319,200,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 평내동 601 평내마을신명스카이뷰 1805동 6층604호아파트 · 최저가 383,000,000원 · 2026.10.13
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