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경기 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경423

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004 아파트 경매 법원 사진 1경기 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004 아파트 경매 법원 사진 2경기 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004 아파트 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 등기부와 건축물대장의 용도 불일치 및 미완료 상태 : 등기부상 '오피스텔'로 변경등기되어 있으나 대장상(전유부,갑) '숙박시설'로 남아있으며, 용도변경 시 추가 비용 부담 및 미변경 시 이행강제금・대출제한 등 불이익 발생 가능(상세 내용은 매각물건명세서 참조, 관할 관청 및 관리사무소 사전 확인 요함) 2. 유치권 신고 및 분쟁 관련: 관리사무소 명의 유치권 신고(위조 주장 및 부인) 및 관련 소송(의정부지방법원 남양주지원 2026가단5466)・수사 진행 중으로 성립 여부 불분명(상세 내용은 매각물건명세서 참조, 사전 확인 요함)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

아파트 하자보수 청구하기

아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

남양주시 같은 종류(아파트) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.