빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 남양주시 화도읍 차산리 64-9 보광주택 제다동 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경71303 — 감정가 71,000,000원 · 최저가 49,700,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 화도읍 차산리 64-9 보광주택 제다동 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경71303 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 차산리 64-9 보광주택 제다동 제4층 제402호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 35.76㎡(약 10.8평) |
| 감정가 | 71,000,000원 |
| 최저가 | 49,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 4,970,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 1994년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 ""차산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 4층 402호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 ""건물이용상태"" 참조)
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
남양주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 남양주시 다산중앙로 113 7층709호오피스텔 · 최저가 94,500,000원 · 2026.11.10
- 경기 남양주시 와부읍 팔당리 15문화및집회시설 · 최저가 17,569,449,120원 · 2026.11.10
- 경기 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-00공장/지식산업센터 · 최저가 87,710,000원 · 2026.11.10
- 경기 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-00공장/지식산업센터 · 최저가 83,790,000원 · 2026.11.10
- 경기 남양주시 진접읍 팔야리 681-2대지 · 최저가 251,990,000원 · 2026.11.10
- 경기 남양주시 도농동 47-35 원미주택 나동 4층다세대주택 · 최저가 202,000,000원 · 2026.11.10
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.